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被譽為「日本暗黑界最強天后」的人氣AV女優三上悠亞，今天出席記者會，並為飯店擔任一日店長，為月底在台北登場的性感女團「惠比壽麝香葡萄」演出催票。
今一開始身穿低胸水藍上衣現身記者會，展現親切笑容日本電動按摩器棒，隨後換上擔任一日店長服裝，因日本經紀公司為做形象區隔，尺度明顯比AV女優的身分收斂許多。
▲三上悠亞一出場穿越滿滿的媒體人牆。（圖／記者林柏年攝，2017.3.07）
▲三上悠亞穿低胸水藍上衣出席記者會。（圖／記者林柏年攝，2017.3.07）
▲三上悠亞穿低胸水藍上衣出席記者會。（圖／記者林柏年攝，2017.3.07）
▲三上悠亞換上制服擔任1日店長活動 。（圖／記者林柏年攝，2017.3.07）
▲三上悠亞換上制服擔任1日店長活動 。（圖／記者林柏年攝，2017.3.07）
▲三上悠亞換上制服擔任1日店長活動 。（圖／記者林柏年攝，2017.3.07）
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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。
房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。
不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。
國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。
因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。
官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217
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